臺(tái)北 2025年5月7日 /美通社/ -- 本篇報(bào)導(dǎo)來(lái)自民生好報(bào)： 隨著臺(tái)灣房市進(jìn)入明顯盤(pán)整期，買(mǎi)氣放緩、觀望氛圍濃厚，購(gòu)屋市場(chǎng)悄然轉(zhuǎn)向由買(mǎi)方主導(dǎo)。根據(jù)內(nèi)政部最新統(tǒng)計(jì)，2024年第4季全國(guó)平均每坪成交價(jià)下跌6.6%，其中高雄與臺(tái)南跌幅甚至突破一成，顯示市場(chǎng)修正壓力加劇。隨著市場(chǎng)轉(zhuǎn)為買(mǎi)方市場(chǎng)，自住型購(gòu)屋族成為交易主力，「驗(yàn)屋服務(wù)」需求同步飆升，成為購(gòu)屋流程中不可或缺的重要環(huán)節(jié)。

在豪宅稅新制上路、青年安心成家貸款效應(yīng)遞減，以及央行持續(xù)信用管制，購(gòu)屋門(mén)檻提高，消費(fèi)者在購(gòu)屋決策上更加謹(jǐn)慎。特別在目前房?jī)r(jià)盤(pán)整的局勢(shì)中，雖然購(gòu)屋者享有更大議價(jià)空間，但也必須更加留意房屋品質(zhì)隱藏的問(wèn)題。購(gòu)屋是一生重大投資，若忽略了驗(yàn)屋程序，日後可能需面臨數(shù)十萬(wàn)元甚至百萬(wàn)元的修繕風(fēng)險(xiǎn)。

現(xiàn)在的市場(chǎng)環(huán)境，買(mǎi)方有更多主導(dǎo)權(quán)，但也更需要保障自己的權(quán)益。不論是新成屋還是中古屋，購(gòu)屋者在簽約前都應(yīng)委託第三方專(zhuān)業(yè)驗(yàn)屋公司，全面檢查結(jié)構(gòu)安全、漏水、管線配置、牆面空鼓、門(mén)窗密合度等項(xiàng)目，確保購(gòu)屋品質(zhì)無(wú)虞。

成立多年的鴻宇健康驗(yàn)屋，近期觀察到，驗(yàn)屋需求量較去年同期成長(zhǎng)超過(guò)三成，尤其以雙北、桃園、新竹地區(qū)為熱點(diǎn)。鴻宇健康驗(yàn)屋指出：「許多購(gòu)屋者透過(guò)驗(yàn)屋，發(fā)現(xiàn)房屋存在管線錯(cuò)接、牆面滲水、陽(yáng)臺(tái)防水不良等問(wèn)題，不但協(xié)助消費(fèi)者爭(zhēng)取修繕，甚至影響最後成交價(jià)格，為購(gòu)屋者爭(zhēng)取最大保障。」

鴻宇健康驗(yàn)屋採(cǎi)用專(zhuān)業(yè)儀器與標(biāo)準(zhǔn)流程，檢測(cè)項(xiàng)目涵蓋漏水熱像、壁癌偵測(cè)、管線壓力測(cè)試、結(jié)構(gòu)裂縫檢查等，並提供詳細(xì)檢驗(yàn)報(bào)告，協(xié)助買(mǎi)方在交易過(guò)程中據(jù)理力爭(zhēng)，降低未來(lái)的隱性風(fēng)險(xiǎn)。

值得注意的是，市場(chǎng)反應(yīng)也帶動(dòng)建商提升自主管理標(biāo)準(zhǔn)，部分建商開(kāi)始主動(dòng)配合買(mǎi)方驗(yàn)屋，提供施工紀(jì)錄與自檢報(bào)告，形成更透明、專(zhuān)業(yè)的交易環(huán)境。鴻宇健康驗(yàn)屋指出，這不僅提高消費(fèi)者信心，也推動(dòng)整體房地產(chǎn)市場(chǎng)向正向發(fā)展。在房市盤(pán)整關(guān)鍵時(shí)刻，專(zhuān)業(yè)驗(yàn)屋不僅是選屋的加分工具，更是守護(hù)資產(chǎn)安全、安居樂(lè)業(yè)的重要防線。