周邊二手房“緩步”進(jìn)入降價(jià)通道

上海2010年6月29日電 /美通社亞洲/ --近日、被譽(yù)為有“標(biāo)桿”作用的一線開發(fā)商紛紛扛起降價(jià)大旗，對周遭二手房形成的巨大心理壓力不言而喻。二手房找房網(wǎng)站安居客表示，在 “降價(jià)盤”周圍，二手房的價(jià)格壓力正愈來愈大，也正緩步進(jìn)入降價(jià)通道。

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日前，萬科在上海的三大樓盤同時(shí)“低開”。位于閔行吳涇的萬科花園小城均價(jià)15000元每平方，大大低于市場預(yù)期的19000元均價(jià)。安居客網(wǎng)站上也有信息顯示，花園小城的二手房報(bào)價(jià)不少在16000元左右，比新一期一手房價(jià)格還高。

同樣的“一二手房倒掛價(jià)格”在七寶表現(xiàn)得更為明顯。例如此次萬科城花新園開盤均價(jià)在24000元左右，而萬科的二手房價(jià)格也一直在這個(gè)價(jià)位，但城花新園的裝修標(biāo)準(zhǔn)相當(dāng)高，增加了地暖和中央空調(diào)等舒適設(shè)備，顯然比二手房更為超值。

不少在安居客掛牌的中介經(jīng)紀(jì)人表示，巨大的心理壓力已經(jīng)使得不少房東開始試探性降價(jià)。在寶山顧村，保利葉上海一套二手房業(yè)主急拋，報(bào)出了15000元每平方的低價(jià)。由于相當(dāng)合適，去化也相當(dāng)快，僅3天左右就得到了“抄底者”的青睞，輕松出售。

在中央一系列調(diào)控房地產(chǎn)市場的嚴(yán)厲政策影響下，買方在推遲買房，不少投資客則在考慮抽身而退。根據(jù)上海“網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)”顯示，6月份前半個(gè)月里，二手房掛牌量增加10144套。而整個(gè)5月，上海二手新增存量住房掛牌量僅為9000余套。

根據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，5月份北京、天津、上海、廣州、深圳五大城市二手住宅成交量下滑幅度達(dá)到30%至80%，下滑至2007年以來較低點(diǎn)。

中國指數(shù)研究院發(fā)布了《2010年第二季度購房者消費(fèi)調(diào)查報(bào)告》，報(bào)告顯示，受房地產(chǎn)調(diào)控新政影響，6成購房者預(yù)期房價(jià)會繼續(xù)下跌，大幅高于一季度。受價(jià)格預(yù)期影響，超過5成的購房者進(jìn)入觀望期，另有2成購房者延遲了購房計(jì)劃。

安居客分析師表示，持續(xù)出臺的調(diào)控政策表明政府這次對調(diào)控房地產(chǎn)不會走過場，而一線品牌開發(fā)商的價(jià)格低開則意味著此次調(diào)控初顯成效。二手房方面，由于大量房源上市和心理預(yù)期的落空，上海等前期價(jià)格較高的一線城市二手房價(jià)將“緩步”走入降價(jià)通道。

但他也預(yù)計(jì)，從目前樓市在國民經(jīng)濟(jì)中所占的比重和房地產(chǎn)市場對于上下游產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)作用來看，大幅度的降價(jià)或不會出現(xiàn)，而從長遠(yuǎn)來看，特別是二三線城市，房價(jià)仍將處于微量上升通道。