上海2010年6月23日電 /美通社亞洲/ -- 安居客結(jié)合北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：6月中上旬（1日-20日），北京市二手房共成交6572套，環(huán)比5月份中上旬的10333套下跌 36.4%，同比去年6月份同期的13738套下跌幅度達(dá)52.2%；其中，今年6月中上旬北京市場二手住宅成交6062套，環(huán)比5月份同期的9666套下跌37.3%，同比去年6月份同期下跌54.0%；今年6月份中上旬北京市場二手住宅面積成交599860平方米，環(huán)比5月份同期下跌39.8%，同比去年6月份同期下跌49.2%。

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價(jià)格方面，6月份中上旬北京二手房掛牌均價(jià)環(huán)比5月份同期下跌1.9%，同比去年6月份同期上漲48.3%。

安居客市場分析師認(rèn)為，6月份以來，北京二手房市場延續(xù)了4月中下旬尤其是5月份以來的跌勢，由于市場買方對后市的不看好，導(dǎo)致購房者陷入觀望狀態(tài)，而投資客也迅速停止了入市步伐，導(dǎo)致二手房成交出現(xiàn)明顯的下滑態(tài)勢。

“4月份以來北京上海等一線城市諸多新開盤項(xiàng)目被曝零成交，這對于市場信心也是較為嚴(yán)重的打擊，導(dǎo)致市場普遍進(jìn)入觀望期，進(jìn)一步影響到了二手房市場的成交。”安居客市場分析師說，鑒于政策的壓力，投資客開始選擇出貨清盤，并且影響到了普通購房者，導(dǎo)致他們暫時(shí)停止了購房步伐，進(jìn)而轉(zhuǎn)向觀望，等待市場形勢進(jìn)一步明朗化。

安居客市場分析師表示，雖然政府調(diào)控政策空前嚴(yán)厲，但政策所產(chǎn)生的效果至少到現(xiàn)在為止還并沒有影響到開發(fā)商的資金層面。由于去年樓市行情火爆，多數(shù)開發(fā)商都賺得盆滿缽滿，手中有了不少“存糧”，短期的成交萎靡對于“手中有糧”的開發(fā)商來說，暫時(shí)未有太大影響。由于樓市存在“買漲不買跌”的心理，加上擔(dān)心降價(jià)會產(chǎn)生“退房潮”給自己帶來麻煩，多數(shù)開發(fā)商在資金鏈不緊張的前提下，選擇堅(jiān)持不降價(jià)。雖然新房市場成交下滑嚴(yán)重，但價(jià)格卻并未有明顯的下跌，這也給二手房市場帶來了一些底氣，并未給二手房價(jià)格帶來太大壓力，除了手中“囤貨”過多，資金壓力比較大的投資客選擇降價(jià)拋售房產(chǎn)外，多數(shù)二手房主并不愿下調(diào)價(jià)格，或僅僅微微下調(diào)價(jià)格。這也是為什么北京6月份中上旬掛牌價(jià)格環(huán)比5月份同期僅下跌1.9%，同比去年同期卻上漲49.2%的原因。

安居客市場分析師指出：“由于成交低迷，導(dǎo)致現(xiàn)在開發(fā)商的推盤意愿降至較低，開發(fā)企業(yè)和購房者一樣陷入觀望情緒中，樓市開始進(jìn)入博弈期。對于一些手中持有土地較多的開發(fā)商來說，由于有政策規(guī)定2年內(nèi)必須開發(fā)的壓力，其推盤壓力會更大，降價(jià)的可能性也較大；另外，對于上市開發(fā)商來說，由于業(yè)績的壓力，其旗下樓盤降價(jià)的可能性也較大。”

安居客市場分析師認(rèn)為，如果當(dāng)前國家調(diào)控政策能嚴(yán)格執(zhí)行下去的話，在不久的將來，將會有部分開發(fā)商會迫于資金壓力而選擇降價(jià)銷售，這也將帶動區(qū)域新盤價(jià)格和區(qū)域二手房價(jià)格的下跌。屆時(shí)，二手房市場價(jià)格才可能出現(xiàn)較大的降幅。