上海2010年7月23日電 /美通社亞洲/ -- 調(diào)控新政出臺(tái)已近百日，在新一輪政策尚未明朗的現(xiàn)階段，業(yè)主和二手購(gòu)房者仍處于膠著期，據(jù)安居客相關(guān)數(shù)據(jù)，上海二手房住宅出售套數(shù)為13.49萬(wàn)套，住宅出售面積為1532.68萬(wàn)平方米。近3個(gè)月，上海二手房的新增掛牌量約為4.5萬(wàn)套。

成交新特點(diǎn)

7月，在掛牌量遞增與銷(xiāo)售量下降的剪刀差作用下，上海市二手房超過(guò)8成區(qū)域的價(jià)格出現(xiàn)不同程度下降，但交易數(shù)量則延續(xù)了6月中旬開(kāi)始的回升勢(shì)頭，降價(jià)后房源性?xún)r(jià)比的提高吸引了不少買(mǎi)家出手。安居客的統(tǒng)計(jì)顯示，到目前為止，本月二手房成交套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)約8%。現(xiàn)有房源中，單價(jià)在20000元/平米以下的二手房成交量告別冬眠，緩慢復(fù)蘇的勢(shì)頭尤為明顯，該價(jià)位內(nèi)環(huán)比增幅高出了全市平均水平9.8%。從區(qū)域分布來(lái)看，這類(lèi)交易主要集中在浦東、寶山、普陀三區(qū)。

一個(gè)顯著的變化是，當(dāng)前賣(mài)家報(bào)價(jià)較5、6月間的高點(diǎn)有所松動(dòng)和妥協(xié)，而買(mǎi)家在現(xiàn)價(jià)位水平仍期望有6～8個(gè)點(diǎn)的議價(jià)空間，這樣，買(mǎi)賣(mài)雙方的價(jià)差分歧有縮小跡象，預(yù)料后市雙方如能做出更多價(jià)格讓步，交易量的進(jìn)一步回升、價(jià)格企穩(wěn)止跌指日可待。

更多的數(shù)據(jù)表明，在長(zhǎng)寧古北、普陀長(zhǎng)壽等投資客扎堆的板塊，價(jià)格下跌明顯，如長(zhǎng)壽路板塊。與之相反，一些自住率相對(duì)較高的區(qū)域，如浦東聯(lián)洋和川沙老鎮(zhèn)，前期自住客比例高達(dá)70%-80%，房?jī)r(jià)水平則在經(jīng)歷初步小幅下調(diào)后呈企穩(wěn)跡象。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月份全市68個(gè)控制點(diǎn)板塊下跌板塊為55個(gè)，上漲板塊13個(gè)，近八成板塊價(jià)格出現(xiàn)下跌。

成交新亮點(diǎn)

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2010年1到6月，二手房銷(xiāo)售套數(shù)幾乎是一手房的兩倍，而一手二手可售比為1:3. 5，無(wú)怪乎二手房在頂托上海整體房產(chǎn)成交量中功不可沒(méi)。現(xiàn)在二手房已經(jīng)搶奪了很大一部分新房的需求，并且許多加盟客戶(hù)都是之前從事一手住宅項(xiàng)目銷(xiāo)售的，這也從側(cè)面證明了二手房市場(chǎng)的崛起，并正在逐漸成為住宅交易的主流，尤其是在城市中心、副中心區(qū)域。

安居客相關(guān)人士表示：市區(qū)的一手樓價(jià)格太高，便宜的卻只能出現(xiàn)在郊區(qū)。二手房不僅在價(jià)格上一般比同地段新房要便宜，而且社區(qū)成熟、配套完善、交通便利。房源數(shù)量的增加和性?xún)r(jià)比提升是二手房成交數(shù)量遠(yuǎn)大于一手房的主要因素。

始于4月中旬的國(guó)家樓市調(diào)控政策對(duì)上海二手房市場(chǎng)的影響已經(jīng)顯現(xiàn)，絕大多數(shù)范圍內(nèi)的二手房?jī)r(jià)格已有不同程度下滑，買(mǎi)賣(mài)雙方自身也已開(kāi)始消化政策影響。按照過(guò)去多次調(diào)控經(jīng)驗(yàn)判斷，調(diào)控政策的威力會(huì)在出臺(tái)的第3個(gè)月，即七八月間達(dá)到較大，一些追求快速、滾動(dòng)開(kāi)發(fā)的中小開(kāi)發(fā)企業(yè)降價(jià)銷(xiāo)售、回籠資金的欲望強(qiáng)烈，不排除新房市場(chǎng)降價(jià)潮出現(xiàn)后，再次對(duì)二手房市場(chǎng)價(jià)格產(chǎn)生傳導(dǎo)影響。