27%無樓族深信有生之年不能在港置業(yè)“上車夢”恐難成真 影響結(jié)婚計劃

“納米樓”成市場新寵 港人轉(zhuǎn)戰(zhàn)海外物業(yè)

香港2018年3月29日電 /美通社/ -- 近年不少港人將“上車”視為成功的指標(biāo)，亦有愈來愈多青年未離開校園已籌備“上車”計劃，“上車”仿佛成為了香港人勞碌一生的成就解鎖。樓價高企近年一直是香港市民最關(guān)心的民生議題之一，差餉物業(yè)估價署上月公布截至2018年1月的樓價指數(shù)連續(xù)第22個月上升至357.5點[1]，再創(chuàng)歷史新高。于全球營運多個領(lǐng)先住宅及商務(wù)物業(yè)網(wǎng)站的REA集團早前公布“2018上半年香港房地產(chǎn)前景問卷調(diào)查”結(jié)果，顯示接近三成 (27%) 的港人深信“上車夢”于有生之年不能成真，而樓價太高亦成為了置業(yè)的障礙，更同時影響港人的結(jié)婚計劃。此外，香港房地產(chǎn)市場新趨勢亦包括“納米樓”漸成市場的新寵，以及樓價高企促使港人轉(zhuǎn)為投資海外物業(yè)。

REA集團大中華區(qū)行政總裁黃朱寶燕女士﹙中﹚、REA集團首席經(jīng)濟師Nerida Conisbee女士﹙左﹚與尼爾森(香港)消費者研究總監(jiān)黃文慧女士﹙右﹚合照

REA集團大中華區(qū)行政總裁黃朱寶燕女士認(rèn)為是次調(diào)查所得的結(jié)果對香港房地產(chǎn)業(yè)界了解市民想法很有幫助，她表示：“香港的樓市一直未有回落，同時香港市民對置業(yè)需求熾熱。REA集團自2012年起每半年進行一次有關(guān)房地產(chǎn)市場前景的問卷調(diào)查，為更深入了解市民對本港樓市前景的看法及投資意欲，今年特意投放更多資源于有關(guān)調(diào)查，更首次委托全球知名績效管理公司尼爾森 (Nielsen) 于2018年1月29日至2月10日以網(wǎng)上問卷形式進行了‘2018上半年香港房地產(chǎn)前景問卷’調(diào)查，并成功訪問了1003名市民，希望是次具指標(biāo)性的調(diào)查結(jié)果能令業(yè)界準(zhǔn)確掌握市場變化以及市民的需要。”

香港樓價太高 有生之年未能一圓“置業(yè)夢”

是次調(diào)查結(jié)果顯示，九成五受訪者認(rèn)為現(xiàn)時香港樓價太高，同時近七成 (69%) 認(rèn)為樓價將于未來六個月持續(xù)上升，預(yù)期樓價將平均上升接近一成 (9.8%)；只有兩成受訪者計劃于未來12個月內(nèi)在港置業(yè)，當(dāng)中置業(yè)預(yù)算的中位數(shù)更超過六百萬港元 ($6,540,000)。四成未有物業(yè)的受訪者中，近三成 (27%) 深信于有生之年沒有足夠能力在港購買住宅物業(yè)，亦有16%的受訪者不打算于香港置業(yè)。

REA集團首席經(jīng)濟師Nerida Conisbee女士表示：“香港的樓市高企情況持續(xù)，于短期內(nèi)亦未見有明顯回落的趨勢。根據(jù)政府統(tǒng)計處日前發(fā)表的數(shù)字，去年第四季的就業(yè)人士每月就業(yè)收入中位數(shù)（撇除外籍家庭傭工）為1.72萬港元[2]，若以是次調(diào)查中受訪者的置業(yè)預(yù)算中位數(shù)計算，相等于約30年的月入才能購買六百萬港元的物業(yè)。近年不少畢業(yè)生于踏入社會后將置業(yè)定為目標(biāo)之一，但由于樓價太高，置業(yè)已變成了他們的夢想。樓價高企將令有意置業(yè)者變得更加謹(jǐn)慎，更不難解釋受訪者坦言勞碌一生亦不能在港置業(yè)，此情況絕對值得大家關(guān)注。”

樓市影響結(jié)婚計劃 納米樓或成住宅樓宇市場新寵

是次調(diào)查結(jié)果顯示，于未婚的受訪者當(dāng)中，55%認(rèn)為高樓價影響了他們的結(jié)婚計劃，其中更有34%受訪者直指離開香港，移民海外為另一選擇。此外，有意或?qū)脴I(yè)的受訪者當(dāng)中，近五成 (48%) 受訪者考慮以合理價錢購買“納米樓”，其中30%將用作自住；25%作為投資用途。

對此，REA集團首席經(jīng)濟師 Nerida Conisbee 女士表示：“相信大部份香港人皆希望在結(jié)婚的時候，能與另一半擁有一個屬于自己的安樂窩。擁有物業(yè)與否，更于近年成為了適婚對象的指標(biāo)，所以不難理解受訪者認(rèn)為樓價對結(jié)婚計劃有所影響。而被高樓價影響結(jié)婚計劃的港人對‘納米樓’（即實用面積少于200平方尺的單位）這個近年新興的用詞并不會陌生，由于‘納米樓’面積小，樓價的銀碼較低，相對較易負(fù)擔(dān)，所以估計未來‘納米樓’將更受港人歡迎。同時，由于‘納米樓’的供應(yīng)將不斷增加，購買‘納米樓’作投資用途的港人需多加留意市場動向。”

港人轉(zhuǎn)戰(zhàn)海外物業(yè) 中日泰成較受歡迎移居地方

調(diào)查結(jié)果顯示，14%受訪者將于未來12個月考慮于海外置業(yè)，當(dāng)中58%的受訪者認(rèn)為海外物業(yè)更有投資價值，而38%的受訪者認(rèn)為本港高樓價促使他們考慮海外置業(yè)。而考慮于海外置業(yè)的受訪者偏向選擇中國內(nèi)地 (42%)、日本 (26%) 及泰國 (19%) 作為下一個置業(yè)的目的地。

REA集團首席經(jīng)濟師 Nerida Conisbee 女士表示：“近年，海外置業(yè)成為港人投資的另一選擇，不少港人認(rèn)為海外投資回報率較香港高，而且入場門檻較本地物業(yè)低，所以慢慢形成了海外物業(yè)投資的風(fēng)潮。至于海外置業(yè)的目的地，除了較近的中國內(nèi)地外，日本及泰國皆為港人熱門的旅游目的地，估計未來將有更多港人于這兩個地方置業(yè)。同時，隨著更多港人投資海外物業(yè)，港人應(yīng)多加留意當(dāng)?shù)貥潜P的質(zhì)素，并做好風(fēng)險評估，于適當(dāng)時候?qū)で髮I(yè)意見，避免蒙受不必要的損失。”

集團連續(xù)七年進行有關(guān)本地房地產(chǎn)市場前景的調(diào)查，REA集團大中華區(qū)行政總裁黃朱寶燕女士表示：“是次為REA集團進行的第13次‘香港房地產(chǎn)前景問卷調(diào)查’，調(diào)查結(jié)果可反映港人對樓市的看法，有助集團優(yōu)化旗下的網(wǎng)站平臺，全方位提升用戶體驗。綜合上述各項調(diào)查所得，我們可見港人面對高樓價的困境下，置業(yè)將變得愈來愈難。放眼將來，作為一個房地產(chǎn)多媒體搜尋平臺，REA集團將扮演一個更重要的角色，我們將致力為用戶及客戶提供即時和全面可靠的房地產(chǎn)資訊，讓他們于同一網(wǎng)站內(nèi)既能探索優(yōu)質(zhì)筍盤，又可洞悉焦點樓盤情報及市場趨勢，讓有意置業(yè)的港人更輕易找到心儀而合預(yù)算的樓盤。”

關(guān)于REA Group Limited

REA Group Limited ACN 068 349 066 (ASX:REA) 為一間從事房地產(chǎn)的跨國數(shù)位廣告公司。REA在全球營運多個領(lǐng)先的住宅及商務(wù)物業(yè)網(wǎng)站，包括澳洲的realestate.com.au 和 realcommercial.com.au；中國物業(yè)網(wǎng)站 myfun.com；以及收購所得的 iProperty 集團－旗下?lián)碛卸鄠€亞洲地產(chǎn)平臺。REA 持有美國物業(yè)網(wǎng)站Move, Inc和印度的 PropTiger 的主要股權(quán)。

GoHome.com.hk, squarefoot.com.hk 及 SMART Expo 是 REA 集團品牌旗下的房地產(chǎn)網(wǎng)站，致力為用戶提供本地以至海外房產(chǎn)訊息及投資機會，同時亦為房產(chǎn)及家居關(guān)連業(yè)務(wù)的廣告客戶提供一站式的跨媒體廣告服務(wù)。