高力國際預計2024年亞太地區(qū)投資活動將增加

高力國際

2023-11-30 11:33 8510

上海2023年11月30日 /美通社/ -- 根據高力國際（納斯達克和多倫多證券交易所代碼：CIGI）日前發(fā)布的《2024年全球投資者展望》調研報告，2024年亞太地區(qū)的投資活動預計將穩(wěn)步增長。

調研報告指出，由于政策環(huán)境的確定性占據了主導地位，買家和賣家之間的差距縮小，更多的投資者開始部署資本，整個2024年亞太地區(qū)市場的活動將有望穩(wěn)步增加。

“我們相信2024年的景況將比2023年更積極，有很多被壓抑的投資需求正在復蘇。”高力亞太區(qū)全球資本市場董事總經理Chris Pilgrim表示。“亞太大部分市場的資本深度必須多樣化。在亞太區(qū)，五家大型國有機構都表示有意在未來幾年內大幅增加對房地產的配置。”

“投資者已意識到房地產資產類別的韌性，以及印度和韓國等迅速成熟的市場所提供的增長機會。我們預計，未來一年將更加充滿活力，而迅速采取行動、深入挖掘市場和行業(yè)以確定價值以及建立富有成效的合作伙伴關系的能力將是市場復蘇的關鍵。”Chris Pilgrim分享道。

調研顯示，近60%的亞太投資者預計區(qū)域經濟增長將對房地產整體行業(yè)環(huán)境做出積極貢獻。計劃增加房地產配置的投資者比例有所上升，有75%的亞太地區(qū)受訪者計劃未來將管理資產的5-20%用于房地產，高于目前的64%。

亞太區(qū)的投資者將成為主導，有66%的亞太地區(qū)受訪者計劃在2024年投資亞太地區(qū)，高于2023年的62%。但同時，隨著商業(yè)地產前景的改善和更多機會的出現(xiàn)，預計亞太地區(qū)的主要機構也將繼續(xù)向海外市場投資資金。

“在全球范圍內，有一種說法認為在岸投資有所增加，但在2023年上半年，新加坡是全球房地產的最大資本部署者，其中大部分投資于亞太地區(qū)以外的地區(qū)。日本也提高了其作為全球房地產主要資本來源的地位，上半年有60%的資金投資于亞太地區(qū)以外的五大地區(qū)。”Chris Pilgrim指出。

“重要的是，正如我們在2023年所看到的那樣，我們預計2024年將延續(xù)跨區(qū)域房地產投資的趨勢，北美和歐洲投資者將在亞太地區(qū)制定戰(zhàn)略。我們預計，亞太地區(qū)將繼續(xù)推動2024年的全球投資水平，資本深度將不斷增加。

“在中國市場，我們發(fā)現(xiàn)最為明顯的趨勢之一是國內資本主導了寫字樓交易市場，且其中大多數是企業(yè)買家。我們認為，從長期角度來看，未來12-18個月將是投資者或企業(yè)買家在商業(yè)房地產中部署資金的良好窗口期。”高力國際資本市場及投資服務中國區(qū)副董事總經理及聯(lián)合負責人顧立宇表示。

《2024年全球投資者展望》調研的其他主要觀點包括：

成熟市場和新興市場都將受到投資者的青睞
寫字樓和工業(yè)園區(qū)繼續(xù)引領潮流：從物業(yè)類型來，工業(yè)和物流園區(qū)已取代寫字樓成為亞太區(qū)投資者的首選資產類別，25%的投資者將列為投資的偏好類型，略超寫字樓（比例為23%），而后依次為多戶家庭/建后出租（14%），零售（11%）和酒店（11%）。
對ESG驅動價值的認識不斷提高：28%的亞太地區(qū)受訪者表示已全面評估其資產的ESG表現(xiàn)，而去年這一比例僅略高于20%，20%的受訪者表示ESG因素決定了資本支出決策，而去年僅有15%的受訪者表示他們制定了基于ESG的處置和收購戰(zhàn)略。
新的聯(lián)盟和戰(zhàn)略轉變：大約一半的亞太地區(qū)投資者不再需要以傳統(tǒng)方式將資金投入房地產，21%的人傾向于間接方式，15%的投資者探索平臺合資企業(yè)，10%的投資者保持獨立賬戶。