上海2025年4月17日 /美通社/ -- 2025年4月17日，全球領(lǐng)先的不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)管理公司凱德投資宣布，已經(jīng)向中國證券監(jiān)督管理委員會(huì)和上海證券交易所提交申請(qǐng)，擬推出旗下首支消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REIT——?jiǎng)P德商業(yè)C-REIT。這是首支由國際化資產(chǎn)管理公司在中國申報(bào)的消費(fèi)類公募REIT產(chǎn)品。如果成功發(fā)行上市，不僅將擴(kuò)大凱德投資的上市基金規(guī)模，還將進(jìn)一步鞏固其作為亞太地區(qū)市值最大REIT發(fā)行人及管理人的領(lǐng)先地位。
凱德商業(yè)C-REIT旨在投資于中國內(nèi)地的優(yōu)質(zhì)購物中心資產(chǎn)，充分把握中國政府倡導(dǎo)的"刺激消費(fèi)、擴(kuò)大內(nèi)需"政策帶來的行業(yè)機(jī)遇。首批納入的兩個(gè)資產(chǎn)分別是位于廣州的凱德廣場(chǎng)?云尚和位于長沙的凱德廣場(chǎng)?雨花亭，總規(guī)模約為28億元人民幣，總建筑面積達(dá)到168,405平方米，整體出租率約為97%。凱德廣場(chǎng)?云尚目前由凱德投資和凱德發(fā)展共同持有，凱德廣場(chǎng)?雨花亭則是凱德中國信托旗下資產(chǎn)。擬發(fā)行的凱德商業(yè)C-REIT是目前唯一包含一線城市購物中心資產(chǎn)組合的消費(fèi)類公募REIT，具備投資稀缺性。
凱德廣場(chǎng)·云尚
凱德廣場(chǎng)·云尚2
凱德廣場(chǎng)·雨花亭
凱德廣場(chǎng)·雨花亭2
作為戰(zhàn)略投資者，凱德投資、凱德中國信托和凱德發(fā)展將共同持有凱德商業(yè)C-REIT至少20%的份額。作為發(fā)起人及運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)，凱德投資將在凱德商業(yè)C-REIT上市后繼續(xù)負(fù)責(zé)凱德廣場(chǎng)?云尚和凱德廣場(chǎng)?雨花亭的運(yùn)營。此外，凱德投資將支持凱德商業(yè)C-REIT和凱德中國信托的增長，為其提供未來擴(kuò)募所需的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)儲(chǔ)備。截至2024年底，凱德投資在中國18個(gè)城市管理著40多個(gè)零售物業(yè)，資產(chǎn)規(guī)模超過800億元人民幣。
凱德投資（中國）首席執(zhí)行官潘子翔表示："凱德商業(yè)C-REIT的申報(bào)符合凱德投資的輕資產(chǎn)戰(zhàn)略，并再次表明了我們對(duì)中國市場(chǎng)的長期承諾。參與中國的公募REITs市場(chǎng)將幫助我們更廣泛地獲取境內(nèi)長期權(quán)益資本。這一舉措是對(duì)凱德中國信托的補(bǔ)充——新加坡上市基金主要面向國際投資者，而中國的公募REIT則更能滿足國內(nèi)投資者的需求。這有利于我們成為國內(nèi)外投資者的理想合作伙伴。憑借我們?cè)谌A30年的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)和豐富的優(yōu)質(zhì)零售資產(chǎn)儲(chǔ)備，凱德中國信托和凱德商業(yè)C-REIT都將在這一充滿活力的市場(chǎng)中占據(jù)有利位置，抓住機(jī)遇，為持有人提供可持續(xù)的回報(bào)。"
"中國作為全球第二大消費(fèi)市場(chǎng)，擁有獨(dú)特的結(jié)構(gòu)性增長機(jī)遇和消費(fèi)升級(jí)需求，這為我們提供了特別的投資機(jī)會(huì)。此次推出凱德商業(yè)C-REIT，是凱德投資在中國進(jìn)一步深化戰(zhàn)略布局的重要一步。隨著政策支持力度的增加和市場(chǎng)的不斷成熟，中國的公募REITs市場(chǎng)有望迎來更廣闊的發(fā)展前景。消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs通過資本市場(chǎng)的價(jià)值發(fā)現(xiàn)功能，不僅能優(yōu)化消費(fèi)場(chǎng)景，還能促進(jìn)消費(fèi)升級(jí)，助力擴(kuò)大內(nèi)需。未來，凱德投資將繼續(xù)深耕中國市場(chǎng)，利用不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)管理和創(chuàng)新金融工具，為中國高質(zhì)量經(jīng)濟(jì)發(fā)展貢獻(xiàn)力量。"潘子翔補(bǔ)充說。
凱德中國信托的管理公司——?jiǎng)P德中國信托管理有限公司首席執(zhí)行官陳建良表示："凱德商業(yè)C-REIT為凱德中國信托提供了進(jìn)入擴(kuò)張中的中國公募REITs市場(chǎng)的戰(zhàn)略機(jī)會(huì)。它增強(qiáng)了我們的財(cái)務(wù)靈活性，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)收入多元化并提升投資組合質(zhì)量。這與我們作為一個(gè)多元化、多資產(chǎn)類別REIT的發(fā)展戰(zhàn)略一致；而凱德商業(yè)C-REIT則將聚焦零售資產(chǎn)。凱德中國信托的投資授權(quán)涵蓋大中華地區(qū)，包括中國香港和中國澳門，而凱德商業(yè)C-REIT將專注于中國內(nèi)地。憑借近20年的良好業(yè)績記錄，凱德中國信托可以借助這一新平臺(tái)，推進(jìn)構(gòu)建平衡投資組合的戰(zhàn)略，充分把握中國快速發(fā)展的消費(fèi)和創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)型經(jīng)濟(jì)的發(fā)展機(jī)遇。"
凱德發(fā)展（中國）首席執(zhí)行官李紹強(qiáng)表示："C-REIT為中國的商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)完善了投融建管退模式、打通了良性循環(huán)的通路，有效提升商業(yè)資產(chǎn)流動(dòng)性。凱德商業(yè)C-REIT為凱德發(fā)展成熟穩(wěn)定的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)提供了良好的資本化渠道、有效盤活資金，有利于我們?cè)谥袊袌?chǎng)的長期深耕和健康、可持續(xù)的發(fā)展。"
凱德商業(yè)C-REIT的發(fā)行上市尚需滿足以下條件：其一，在隨后召開的凱德中國信托特別股東大會(huì)上獲得批準(zhǔn)；其二，取得中國證監(jiān)會(huì)和上海證券交易所的監(jiān)管批準(zhǔn)。
