創(chuàng)下 IBEX35 和 STOXX600 中最高股息收益率記錄
馬德里2024年2月22日 /美通社/ -- 作為西班牙領(lǐng)先的房屋平臺(tái)，Neinor Homes（TICKER：HOME SM） 具備開發(fā)約 12700 套住宅的土地儲(chǔ)備，截至 2023 年 12 月，其總資產(chǎn)值 (GAV) 為 14.5 億歐元。在 2023 年，Neinor 連續(xù)第三年被 Sustainalytics® 評(píng)為全球環(huán)境、社會(huì)及治理 (ESG) 風(fēng)險(xiǎn)最低的上市公司。
根據(jù) Neinor 公布的 2023 財(cái)年業(yè)績(jī)，盡管存在高利率和通脹加劇的情況，其仍成功交付了 2559 套住宅，創(chuàng)下歷史新高的利潤(rùn)率，以及分別為 29% 和 23% 的毛利率和稅息折舊及攤銷前利潤(rùn) (EBITDA)。調(diào)整后利潤(rùn)凈收入達(dá) 9900 萬歐元，超出市場(chǎng)預(yù)測(cè)和指導(dǎo)值 10%。因此，超出預(yù)期的強(qiáng)大現(xiàn)金流使得該開發(fā)商以 14% 的客戶 LTV（指導(dǎo)值為 20-25%）完成 2023 年全年任務(wù)。
按照其戰(zhàn)略規(guī)劃 (2023-27)，在接下來的 24 個(gè)月中，該開發(fā)商預(yù)計(jì)將向其股東（每股股息：4.34 歐元）派息 3.25 億歐元，相當(dāng)于 +40% 的股息收益率，為 IBEX35 和 Stoxx600 的最高記錄。目前，用于自籌這些股息的目標(biāo)交付項(xiàng)目正在全面建設(shè)中，且預(yù)售比例非常高。公司具備可觀的儲(chǔ)備資金，到 2026 年前都不存在再融資或利率風(fēng)險(xiǎn)。
其戰(zhàn)略計(jì)劃的其他重要支柱是股權(quán)的高效增長(zhǎng)，該公司預(yù)計(jì)將投資 10 億歐元用于新的收購(gòu)，預(yù)計(jì)將由新的戰(zhàn)略合作伙伴承擔(dān)其中 5 億歐元。Neinor 與著名投資商 AXA、Orion 和 Urbanitae 于去年簽署了三份合資協(xié)議，為投資建設(shè)和出售項(xiàng)目募集了 3 億歐元。
鑒于這一股權(quán)高效增長(zhǎng)戰(zhàn)略的提前實(shí)施，公司的目標(biāo)是實(shí)現(xiàn) 5 億歐元的資產(chǎn)管理規(guī)模 (AUM)，因此，根據(jù)這一新業(yè)務(wù)線的財(cái)務(wù)貢獻(xiàn)，Neinor 將中期凈收入指導(dǎo)（2027 年）提高了 10%，達(dá)到每年 8000 萬歐元。
西班牙在金融危機(jī)后迎來強(qiáng)勁復(fù)蘇，迅速成為全球最安全的住宅市場(chǎng)之一，原因在于該國(guó)供應(yīng)短缺、杠桿不足，且房?jī)r(jià)較低。
Neinor Homes 首席信息官 Mario Lapiedra 表示，"家庭、銀行和開發(fā)商都從全球金融危機(jī)中吸取了教訓(xùn)。今天，我們看到了謹(jǐn)慎的資本結(jié)構(gòu)，低水平的供應(yīng)和價(jià)格合理的市場(chǎng)，以及豐富的抵押貸款方案。此外，今天的西班牙房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)，是歐洲房地產(chǎn)領(lǐng)域最佳的風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整收益市場(chǎng)之一。"
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