上海2010年6月28日電 /美通社亞洲/ -- 雖然6月底的北京已經(jīng)是夏日炎炎，但于24日-27日舉行的北京夏季房展會(huì)上卻透著絲絲涼意。

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看房者驟減 參展項(xiàng)目減少

安居客市場分析師在北京夏季房展會(huì)上進(jìn)行調(diào)研時(shí)發(fā)現(xiàn)，和去年夏季房展會(huì)和今年春季房展會(huì)相比，來看房的客戶發(fā)生了明顯的變化。在此次夏季房展會(huì)上，相比賣房者來說，看房者人流稀少，不少發(fā)傳單廣告的業(yè)務(wù)員甚至包圍了看房者，而由于北京的項(xiàng)目價(jià)格過高，看房者似乎對(duì)這些項(xiàng)目興趣并不大，為數(shù)不多的看房者都涌向了外地項(xiàng)目的展臺(tái)。

在今年的北京春季房展會(huì)上，安居客市場分析師看到的卻是另外一番景象：人潮涌動(dòng)，熙熙攘攘，購房者瘋狂搶購，不管項(xiàng)目的性價(jià)比如何，只要看到和自己心中預(yù)期差不多的房源項(xiàng)目，就先拍下定金，唯恐搶不到房子。

北京夏季房展會(huì)組委會(huì)公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，本屆展會(huì)總?cè)肆髁枯^春季房展會(huì)出現(xiàn)大幅下跌，4天的展期入會(huì)總?cè)肆髁繛?1540人次，而今年春展的總?cè)肆髁窟_(dá)到142280人次，此次房展會(huì)相比春季房展會(huì)人流量下跌了64%。

安居客市場分析師在此次北京夏季房展會(huì)上碰到的一位看房者說，他這次來主要一是想看看北京有沒有降價(jià)幅度比較大的、性價(jià)比比較高的項(xiàng)目；二是想看一下北京周邊的較便宜的項(xiàng)目。由于這位購房者屬于首次購房的剛性需求者，參加工作年限不長，手中資金有限，所以價(jià)格成為了他考慮的第一要素。

萬元以下外地項(xiàng)目受關(guān)注

根據(jù)北京四季房展組委會(huì)公布的數(shù)據(jù)，本屆展會(huì)外地項(xiàng)目意向成交14.5億元，與去年夏展外地項(xiàng)目成交的8.8億元相比，增長了65%，其中，尤其是萬元以下的外地項(xiàng)目受到北京購房者的追捧。另外，本屆北京夏季房展外埠休閑度假地產(chǎn)項(xiàng)目意向成交總套數(shù)1420套，比2009夏季房展外埠成交的1214套上升了206套。

相比去年，本屆展會(huì)的參展項(xiàng)目數(shù)量縮減至僅60余個(gè)。作為歷屆展會(huì)主角的北京和海南的參展項(xiàng)目數(shù)量大減。特別是北京參展項(xiàng)目僅12個(gè)，相比去年的22個(gè)，降幅幾近一半。

安居客市場分析師在北京夏季房展會(huì)上了解到，相比北京項(xiàng)目的遇冷，北京周邊的樓盤項(xiàng)目受到了較高程度的關(guān)注，尤其是離北京最近的河北燕郊、香河、保定和天津薊縣、武清等地方的樓盤。由于這些地方樓盤大多均價(jià)在3000元-8000每平方米，與北京動(dòng)輒兩三萬元每平方米的價(jià)格相比，誘惑很大。這些地方項(xiàng)目的展臺(tái)前，人流相對(duì)比較集中，看房者較多。

四季房展組委會(huì)負(fù)責(zé)人對(duì)媒體透露：對(duì)比去年北京夏展的16.7億元，今年北京夏展少賣了2.2億元。由于本屆夏展北京項(xiàng)目參與量少，因此未做意向成交統(tǒng)計(jì)，成交金額都是外地項(xiàng)目。

安居客市場分析師認(rèn)為，今年北京夏季房展會(huì)是國家開始重拳打壓樓市之后北京的第一個(gè)大型房展會(huì)，由于政策打壓導(dǎo)致一線城市購房者多處于觀望狀態(tài)，同時(shí)由于市場買方對(duì)于后市后市預(yù)期不看好，直接導(dǎo)致今年北京夏季房展會(huì)人流量急劇減少。在到房展會(huì)看房的人群當(dāng)中，多數(shù)以首次購房的剛性需求為主，這部分需求由于自身的承受能力有限，多關(guān)注價(jià)格較低的北京周邊項(xiàng)目，這也給這些外地項(xiàng)目的成交帶來了機(jī)會(huì)。同時(shí)，由于北京項(xiàng)目多數(shù)樓盤總價(jià)較高、且降價(jià)幅度不大或價(jià)格依然堅(jiān)挺，對(duì)剛性需求的吸引力不大，因此本次房展會(huì)北京項(xiàng)目賣不過外地項(xiàng)目也在情理之中。

安居客分析師指出，對(duì)于北京的開發(fā)商來說，由于后市形勢的不明朗，多數(shù)開發(fā)商和購房者一樣，陷入觀望情緒，紛紛放慢推盤步伐和節(jié)奏，這也導(dǎo)致北京項(xiàng)目參與此次房展數(shù)量減少。