上海2010年6月4日電 /美通社亞洲/ -- 房產(chǎn)稅出臺前夜，樓市成交量“冰凍”，開發(fā)商與購房者仍僵持博弈，受成交量影響較大的中介公司卻首當其中地“感到寒意”，如何過冬，成為擺在所有中介公司面前的一道難題。

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昨日，著名在線二手房找房網(wǎng)站安居客攜旗下中小中介公司在南京舉辦“2010安居客店長論壇”，共謀樓市調(diào)控下的生存法則。

在南京、上海等一線城市，剛剛過去的5月，二手房成交量如過山車般“俯沖而下”，大都創(chuàng)出了5年來的新低。

相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月上海有一半的中介公司“零成交”，而在南京，成交量的萎縮更是讓人擔憂。店長論壇上，南京一家中小中介公司店長表示，“大型民營或外資中介公司由于自身規(guī)模較大，資金鏈充裕，對于成交量見底仍有免疫作用。但是對于中小中介而言，成交量的走低卻可能是‘致命’的，甚至已經(jīng)有預測機構(gòu)直言，全國一線城市將有一半中介公司倒閉。”

顯然，如何提高成交量成為所有中介公司共同面對的一個課題。南京一位中介經(jīng)紀人坦言，目前主動上門的顧客較少，而打電話陌生拜訪的成功率也幾乎可以忽略不計。

但他透露，5月份仍有不少購房者與其取得聯(lián)系希望看房，這批購房者中90%以上是通過安居客等在線找房網(wǎng)站獲悉的房源信息，進而與中介經(jīng)紀人保持聯(lián)系。

“傳統(tǒng)的買房方式在樓市寒冬已全然不起作用，不受時間地點限制的在線找房模式或許可以為中小中介帶來一絲暖意。”在店長論壇上，南京我愛我家店長直言，“IT 技術(shù)的成熟使得房源信息的傳播速度呈現(xiàn)幾何級的增長，而任何有意向購買的客戶只需輕點鼠標就能找到合適自己的房源信息，從而使得成交的可能性大大增強。”

論壇上，安居客負責人也為中介公司“加油打氣”。他表示，安居客在成立之初就確定了“創(chuàng)造較佳找房體驗，幫助經(jīng)紀人成功”的企業(yè)愿景。

“在目前的市場環(huán)境下，中介公司千萬不能病急亂投醫(yī)，與其焦急等待，不如勤修內(nèi)功。”該負責人建議，“通過安居客的二手房平臺，將優(yōu)質(zhì)房源發(fā)布，并與有意向的客戶保持有效溝通。”

他坦承中介公司“千萬不能陷入惡性循環(huán)的怪圈。”中介公司在市場低迷時更應該加強精耕商圈，培訓員工，強調(diào)團隊合作，關(guān)注品牌美譽度等一系列關(guān)乎企業(yè)長遠發(fā)展的計劃。

安居客負責人在論壇最后表示，作為融合 IT 技術(shù)的在線找房網(wǎng)站，必然在市場低迷的時候發(fā)揮更大的“橋梁”作用，與中介公司一起直面調(diào)控，共渡危機。“接下來安居客在產(chǎn)品開發(fā)方面將加大力度，一系列都針對性和競爭力的找房網(wǎng)站正在研發(fā)之中，未來中介和購房者可以更加有效地配對”。