上海2010年5月25日電 /美通社亞洲/ -- 二套房必須首付五成、第三套以上住房停止貸款、同一購(gòu)房家庭只能新購(gòu)買(mǎi)一套商品住房…為了調(diào)控炙熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)，北京市相繼出臺(tái)了系列嚴(yán)厲的調(diào)控政策，短時(shí)間便重創(chuàng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)。

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但是，接連有市場(chǎng)分析人士表示，此輪力度空前的調(diào)控政策，主要針對(duì)的是住宅類(lèi)項(xiàng)目，商業(yè)地產(chǎn)并未納入調(diào)控的范疇。其次受新政影響，住宅市場(chǎng)二套房首付至少5成，第三套以上住房停止貸款，曾經(jīng)因?yàn)樾刨J門(mén)檻過(guò)高的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目之劣勢(shì)相對(duì)而言也不復(fù)存在。在加上在北京已經(jīng)出現(xiàn)了住商價(jià)格倒掛的現(xiàn)象，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)格洼地效應(yīng)必定也會(huì)吸引更多從住宅市場(chǎng)退出的投資資金。

基于以上幾個(gè)因素，有市場(chǎng)分析人士判斷，新一輪樓市調(diào)控新政將住宅市場(chǎng)進(jìn)入冬天，卻令商業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)發(fā)展的春天。

對(duì)此，愛(ài)房網(wǎng)存在質(zhì)疑。首先，5月20日，北京規(guī)定酒店式公寓禁止向個(gè)人出售，雖然新規(guī)還稱(chēng)不上是對(duì)商業(yè)地產(chǎn)調(diào)控的開(kāi)始，但是與住宅市場(chǎng)不明朗的前景一樣，并不能因?yàn)橄盗姓{(diào)控新政中只字未提商業(yè)地產(chǎn)，就樂(lè)觀地認(rèn)為商業(yè)地產(chǎn)不在調(diào)控范疇內(nèi)，不提并不代表不調(diào)控，從這個(gè)方面來(lái)說(shuō)，商業(yè)地產(chǎn)的前景同樣可以認(rèn)為是不明朗的。

第二，與住宅市場(chǎng)二套房首付至少5成，第三套以上住房停止貸款相比，曾經(jīng)因?yàn)樾刨J門(mén)檻過(guò)高的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目之劣勢(shì)不復(fù)存在，這只是一個(gè)表面現(xiàn)象。銀行一旦收緊信貸政策，受影響絕對(duì)不僅僅是住宅市場(chǎng)那么簡(jiǎn)單，曾經(jīng)信貸門(mén)檻過(guò)高的商業(yè)地產(chǎn)，貸款審批也會(huì)因?yàn)殂y行信貸政策收緊而更加嚴(yán)格。

除了商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格洼地的吸引力外，投資者更注重的是投資回報(bào)。目前，北京商業(yè)地產(chǎn)投資的主要收益是租金。如果租金沒(méi)有明顯的大幅度上漲，投資者期望的投資回報(bào)從何而來(lái)？未來(lái)北京商業(yè)地產(chǎn)的租金會(huì)有明顯的大幅度上漲嗎？2010年，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，北京商業(yè)地產(chǎn)的空置率在400萬(wàn)平方米以上。2011年至2012年，朝陽(yáng)、石景山、通州、大興等區(qū)域內(nèi)又有大量商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目入市。僅僅較高的商業(yè)地產(chǎn)空置率這一項(xiàng)，就不支持商業(yè)地產(chǎn)的租金和價(jià)格會(huì)有大幅度的上漲。

所以，愛(ài)房網(wǎng)并不認(rèn)為新一輪樓市調(diào)控新政一定會(huì)將商業(yè)地產(chǎn)帶入發(fā)展的春天。愛(ài)房網(wǎng)提醒商業(yè)地產(chǎn)的投資者審時(shí)度勢(shì)，謹(jǐn)慎入市。