——上海別墅周成交分析(7.15-7.21)

根據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心7月22日最新統(tǒng)計(jì)，上周(7.15-7.21)成交75套，成交面積達(dá)17457.54㎡，成交均價(jià)29319元/平。上周全市成交11個(gè)區(qū)縣中，浦東新區(qū)以3390.07㎡的成交面積居首，青浦以3068.78㎡次之，松江2926.1㎡列第三。供應(yīng)方面，上周上海別墅(小區(qū)網(wǎng) 論壇)新增3個(gè)預(yù)售證，新增供應(yīng)面積63671.16㎡。

周成交連續(xù)3周下跌 浦東青浦松江壟斷全市成交超5成

上周上海別墅市場(chǎng)成交量、成交面積現(xiàn)“雙降”，共計(jì)成交75套，環(huán)比下降6.25%，成交面積達(dá)17457.54㎡，環(huán)比微跌1.72個(gè)百分點(diǎn)。

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觀 2個(gè)多月以來(lái)的上海別墅成交走勢(shì)，5月第五周的150套達(dá)到周期內(nèi)的最高“峰值”，而6月第二周則為2月有余，乃至2013“新國(guó)五條”滬版細(xì)則出臺(tái)以來(lái) 的最低谷，成交量?jī)H有65套。緊隨其后的2周，受上半年“尾聲”別墅物業(yè)集中放量入市影響，供應(yīng)量大幅提升帶動(dòng)交易量“水漲船高”，6月最后一周成交量穩(wěn) 步提升至123套。進(jìn)入7月，上海別墅成交已連續(xù)3周呈下跌態(tài)勢(shì)，上周成交量?jī)H有75套。

上海別墅市場(chǎng)上半年完 美謝幕，下半年開(kāi)局卻顯得有些“低調(diào)”。上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師王倩指出，樓市成交量與推盤(pán)供應(yīng)量密不可分。新盤(pán)涌現(xiàn)，增加供應(yīng)有助于推動(dòng)成交量增 長(zhǎng)，反之，供應(yīng)不暢是影響成交去化的主要原因之一。一些原本預(yù)計(jì)于2013上半年有推盤(pán)計(jì)劃的項(xiàng)目于6月底集中性問(wèn)世，掀起了一股搶推潮，眼下大部分樓盤(pán) 仍在消化前期已開(kāi)盤(pán)在售房源。此外，7、8月作為傳統(tǒng)樓市淡季，絕大多數(shù)預(yù)計(jì)下半年亮相的項(xiàng)目尚處于調(diào)整和備戰(zhàn)階段，一般會(huì)等到在9、10月“金九銀十” 旺季時(shí)再行推出。

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上周成交區(qū)域分布排行榜名次浮動(dòng)較為明顯，浦東新區(qū)以2290.07㎡的總成交強(qiáng)勢(shì)重奪榜首席位，青浦、松江等傳統(tǒng)別墅成交熱區(qū)表現(xiàn)不俗，以3068.78㎡和2926.1㎡分列第二、三位。3區(qū)成交面積總和壟斷全市總成交的54%。上周全市成交11個(gè)區(qū)縣中，崇明上周去化3套，成交面積共計(jì)579.46㎡，為新增斬獲成交區(qū)域。從區(qū)域成交面積漲跌情況來(lái)看，除奉賢、嘉定、金山、普陀4區(qū)呈下跌走勢(shì)，其余6區(qū)均有不同程度的上揚(yáng)。嘉定、普陀2區(qū)跌幅最為顯著，均有超65%以上的下滑。漲幅較為顯著的是閔行和楊浦2區(qū)，成交面積均大增超8成。

周成交價(jià)29319元/㎡ 楊浦逾5萬(wàn)/平奉賢環(huán)比價(jià)漲114.91%

上周上海別墅市場(chǎng)成交總金額為51183萬(wàn)元，環(huán)比下浮6.49%。成交均價(jià)29319元/㎡，環(huán)比下滑4.86%。

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2 個(gè)月有余上海別墅成交均價(jià)呈波動(dòng)走勢(shì)，5月第一周達(dá)到33969元/㎡的“小高位”之后，連續(xù)3周下跌至25489元/平，而這一均價(jià)也為2月多月來(lái)的最 低值。5月最后一周和6月的第一周，成交均價(jià)拔高至逾3.5萬(wàn)/平的歷史峰值。整個(gè)6月至7月的中上旬，上海別墅成交均價(jià)趨于穩(wěn)定，基本維持在 27000-29000元/平左右。7月第二周受浦東、楊浦、普陀3區(qū)成交價(jià)超5萬(wàn)/平拉動(dòng)影響，全市均價(jià)重回3萬(wàn)/平以上。上周成交均價(jià)環(huán)比前一周小幅 下滑，報(bào)收29319元/㎡。

上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師王倩指出，上周上海別墅成交均價(jià)回落至3萬(wàn)/平以下。 楊浦去化2套，成交面積556.3㎡，54764元/㎡是上周唯一一個(gè)成交均價(jià)逾5萬(wàn)/㎡的區(qū)域，也是上周全市成交均價(jià)最高的區(qū)域。而前一周成交均價(jià)最高 的是普陀區(qū)，成交價(jià)逼近10萬(wàn)/㎡大關(guān)。上周全市成交11個(gè)區(qū)縣中，大部分區(qū)域的成交價(jià)位于2-3萬(wàn)/平之間，不足2萬(wàn)/平成交價(jià)的區(qū)域有金山、崇明2 個(gè)。漲跌方面，6區(qū)環(huán)比下跌，4區(qū)環(huán)比上漲，其中漲幅最大的為奉賢區(qū)，成交價(jià)高達(dá)41554元/平，環(huán)比大增114.91%，而跌幅最顯著的則是普陀區(qū)， 上周成交價(jià)35576元/平，下滑幅度超6成。

TOP10中2項(xiàng)目成交價(jià)超7萬(wàn)/平 青浦全新盤(pán)去化4套奪魁

根 據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心7月22日最新統(tǒng)計(jì)，上周上海別墅成交面積TOP榜單中，就區(qū)域表現(xiàn)來(lái)看，浦東高占3席表現(xiàn)最佳，青浦、寶山分別有2個(gè)項(xiàng)目躋身排 行榜席位。而就產(chǎn)品價(jià)位來(lái)看，成交價(jià)以3萬(wàn)/平為分界點(diǎn)中低端項(xiàng)目和高端項(xiàng)目各占5成，成交價(jià)最高達(dá)到84465元/㎡，最低僅為16011元/㎡。

上 周位于青浦徐涇板塊的南山雨果別墅憑借去化4套，成交面積871.89㎡，成交均價(jià)30725元/㎡摘得TOP10榜首席位。據(jù)悉，該項(xiàng)目為青浦徐涇老牌 別墅區(qū)內(nèi)為數(shù)不多的全新盤(pán)，2月初即對(duì)外釋放2013上半年將開(kāi)盤(pán)訊息，而項(xiàng)目真正推盤(pán)亮相則在6月29日，將近半年的超長(zhǎng)蓄客期為項(xiàng)目積累了相當(dāng)?shù)娜?氣，以至于一開(kāi)盤(pán)即收獲了可觀的成交，自6月29日推盤(pán)以來(lái)，幾乎每周都能躋身別墅周成交TOP10行列。此外，該項(xiàng)目現(xiàn)有最高減45萬(wàn)的優(yōu)惠，大幅度促 銷(xiāo)助力項(xiàng)目的銷(xiāo)售去化。

上周列別墅成交TOP10第二的是浦東新場(chǎng)板塊的絲廬雅苑。絲廬雅苑上周去化3套，共計(jì) 成交703.53㎡，成交均價(jià)18054元/㎡。該項(xiàng)目目前在售190-250平聯(lián)排別墅，隨戶(hù)附贈(zèng)中庭、露臺(tái)、地下室、前后花園、庭院等多空間面積。僅 1.8萬(wàn)/平左右的成交價(jià)相比同板塊內(nèi)同類(lèi)競(jìng)品樓盤(pán)而言略低，以?xún)r(jià)換量贏得不俗成交。上周排名別墅成交榜第三的是寶山楊行的榮域別墅，周去化3套，共計(jì)成 交690.06㎡，成交均價(jià)26781元/㎡。

上周位于奉賢海灣板塊的棕櫚灘高爾夫別墅和位于浦東張江板塊的湯 臣湖庭花園2大高端項(xiàng)目的成交表現(xiàn)也頗為搶眼。棕櫚灘高爾夫別墅去化1套，成交均價(jià)74929元/㎡；湯臣湖庭花園去化1套，成交均價(jià)84465元/㎡。 這2個(gè)高端純別墅均處于尾盤(pán)銷(xiāo)售階段，開(kāi)發(fā)年限較長(zhǎng)，在板塊內(nèi)享有相當(dāng)?shù)闹取?/p>