繼端午10盤亮相本周末再開10盤改善型房源漸成主力

2013-06-17 13:46

上海搜房數據監(jiān)控中心截止至6月13日統(tǒng)計，上周&端午小長假（6.3-6.12）上海住宅共計開盤12個，開盤總量達2155套，有多達 10個樓盤在端午小長假開盤，推盤量達1589套，占總量73.74%。本周周末（6.15-6.16）上海預計還有10個住宅入市，開盤總量預計達 892套。

上周端午假期集中開盤的樓盤較多，剛需樓盤發(fā)力，剛需項目也占到市場開盤總量近6成。全新盤亮相也普遍較多。天都豪庭、君逸公館、鑫塔水尚、寶華海尚郡領全新開盤，剩下8個樓盤均為加推房源。從推盤戶型開看，市場主推80平2房、130平以上的3房，樓盤定位針對性較強。上海搜房數據監(jiān)控中心分析師夏俊卿表示，上周推盤量猛增，新盤入市較多，推出房源戶型針對性較強，90平2房-130平3房，面對逐步緊縮的市場，針對性購房正在加強，良序的成交逐步形成，這為市場提供了較優(yōu)的成交背景，即增強了物業(yè)開盤入市的信心，又活躍了市場。

一周開盤項目一覽（6.3-6.12）
區(qū)域	物業(yè)名稱	開盤日期	開盤均價	戶型
閔行	虹橋1號	6月10日	22000元/平	88-94平米2房，130-138平米3房
金山	天都豪庭	6月10日	12500元/平	精裝房，公寓:93平2房；洋房：170-220平
普陀	雅戈爾長風8號	6月10日	47000元/平	187平米3房、236平米4房，精裝修
嘉定	嘉實上城名都	6月10日	13000元/平	63平1房，96-105平2房
金山	君逸公館	6月8日	11000 元/平	93-157平2-4房
松江	米蘭諾貴都	6月6日	21000元/平	90平2房
青浦	鑫塔水尚	6月10日	23500元/平	90平2房，135平3房
嘉定	嘉寶夢之灣	6月10日	14600元/平	98平2房，136、138平3房
松江	象嶼品城	6月10日	25000元/平	82平2房和93平3房
浦東	寶華海尚郡領	6月10日	35500元/平	100-160平2房、3房、4房
奉賢	卓越繁華里	6月10日	18000 元/平	101-141平3-4房
寶山	三花現代城三期	6月10日	29000元/平	62平1房、90、92、94平2房、129平3房

數據來源：上海搜房數據監(jiān)控中心

本周末（6.15-6.16）上海住宅共計將有10盤入市，其中公寓8個，別墅2個。周末總量預計達892套。本周末豪宅供應量新增，尚浦領世、靜安豪景苑兩盤共計推出380余套房源，推出的戶型皆為120-180平左右3-4房，前期主打剛需產品的中環(huán)1號3期、中金海棠灣除了推出80平左右小戶型房源外，本周加推130平以上的大平層戶型。不僅如此，改善型住宅150平左右的3-4房也有加推的案例。

上海數據監(jiān)控中心分析師夏俊卿指出，6月剛需住宅供應份額較前期減少，中高端改善型房源供應量猛增。各大項目以加推130平以上大戶型房源為主。2013年1-5月，上海中高端改善型住宅成交量整體占先，以瑞虹新城璟庭、中海紫御豪庭等為首的高端樓盤成交量不俗。整個中高端市場并未在“國五條”政策之后顯出頹勢，中高端住宅成交反而活躍了。從“首置”到“首改”，改善型市場客群存在，置業(yè)人群針對性較強，集中于剛需與改善，形成了一個樓市積極的呼應。

周末開盤項目一覽（6.15-6.16）
物業(yè)名稱	區(qū)域	板塊	開盤日期	預計開盤均價	戶型
中環(huán)1號三期	寶山	大華	6月15日	30000元/平	85平2房，97-99平2房，136平起3房以及166平4房
靜安豪景苑	靜安	南京西路	6月15日	75000-80000元/平	115-180平2-4房
尚浦領世	楊浦	新江灣城	6月16日	42000元/平	120-195平2房3房
萬科五玠坊	浦東	三林	6月15日	4.2-5萬/平	260、269、286、330平
中金海棠灣	浦東	周康	6月15日	18000元/平	72-208平1-4房
春申景城	閔行	春申	6月16日	待定	106平2房及144、161平3房
虹橋寶龍城	閔行	青浦北部	6月16日	待定	88-125平2-3房
晶苑四季御庭二期	松江	新橋	6月15日	待定	214-224平聯排
凱迪赫菲莊園	青浦	趙巷	6月16日	900-1000萬/套	250-360平米準現房獨棟及少量類獨棟
天居玲瓏灣	嘉定	嘉定新城	6月15日	13500元/平	65平一房、82平兩房、119平三房