上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，2014年4月上海市商品住宅共成交6628套，總計成交面積76.1萬平，新增供應(yīng)面積73.8萬平，成交均價 25917元/平。全市17個區(qū)縣中，大浦東以超17.1萬平的成交量全市居首，嘉定區(qū)則以近11.0萬平的成交量次之；而全市僅有松江、普陀、黃浦（含 原盧灣區(qū)）、閘北和長寧5區(qū)的成交量環(huán)比有所上揚。

4月供求雙雙大幅萎縮 成交76.1萬平驟降近2成

上 海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，2014年4月上海市商品住宅共成交6628套，環(huán)比萎縮19.5%，較去年同期縮減9.1%；總計成交面積76.1萬平，較3 月降低18.3%，而較去年同期有著15.7%的降幅；新增供應(yīng)面積73.8萬平，環(huán)比同樣下滑36.1%，與去年同期相比也減少12.1%。

隨 著市場供應(yīng)量的回升，4月樓市的成交量整體也再度呈現(xiàn)出逐周攀升的態(tài)勢，但全月以76.1萬平成交量收官，未能在3月基礎(chǔ)上繼續(xù)上升，反而回落了近2成。 上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師湯正魏表示，在繼今年一季度市場成交較去年同期出現(xiàn)較大幅度的下滑之后，4月的成交量也未能上揚，雖然開發(fā)商依舊積極推盤，但 市場表現(xiàn)依舊相對乏力，若未來市場成交量依舊難以達到預(yù)期，不排除開發(fā)商逐步放大優(yōu)惠力度，以促進成交回籠資金。

在供應(yīng)量方面，4月商品住宅新增供應(yīng)量同樣未能上升，較3月更是大幅下滑達36.1%，這或是受一季度供應(yīng)大幅放量但成交不理想的影響，開發(fā)商的觀望情緒也有所增加，大都把精力放在去化前期房源上。

數(shù)據(jù)來源：金豐易居&佑威聯(lián)合研究中心

成交均價連漲8個月 逼近2.6萬/平再創(chuàng)歷史新高

上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，2014年4月上海市商品住宅成交均價25917元/平，較3月微漲0.5%，較去年同期提升達8.4%。

上 海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師湯正魏指出，雖然4月成交量并不樂觀，但中高端市場卻依舊保持著相對較高的活躍度。上海標桿豪宅項目——湯臣一品更是成交了一套 公寓，單價超過了23萬元/平，總價達2.3億元，創(chuàng)下了公寓之最。同時，近期有個別項目再次傳出了“以價換量”的消息，且基本集中在中高端樓盤上，一方 面，由于今年初中高端市場成交表現(xiàn)良好，也加劇了市場中的競爭，另一方面，一些項目主推高檔、大戶型住宅，故在定價上也相對較高，造成了其去化速度緩慢， 所以一些項目在保證盈利空間的同時，在價格上開始松動。而這幾個樓盤的價格調(diào)整，很有可能會對上海樓市產(chǎn)生一個較大的沖擊，一方面會影響開發(fā)商對于后市的 信心，另一方面也會加重購房者觀望的情緒。若這些項目在調(diào)整價格后立即獲得熱銷，很有可能會成為新一輪市場中“以價換量”的導火索。

數(shù)據(jù)來源：金豐易居&佑威聯(lián)合研究中心

不足3成區(qū)縣成交上揚 浦東單盤簽約近5.5萬平居首

上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，2014年4月上海市商品住宅總計成交面積76.1萬平。全市17個區(qū)縣中，大浦東以超17.1萬平的成交量全市居首，嘉定區(qū)則以近11.0萬平的成交量次之。而全市僅有松江、普陀、黃浦（含原盧灣區(qū)）、閘北和長寧5區(qū)的成交量環(huán)比有所上揚。

上 海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師湯正魏表示，4月份浦東一盤簽約近5.5萬平全市居首，單盤占比全市成交總量達7.2%；另外，成交面積TOP10中其余3項目 均來自大浦東，共計簽約近8.2萬平。熱銷樓盤的相對集中，直接帶動大浦東的成交量在全市中脫穎而出，大幅領(lǐng)先于其他區(qū)縣。

數(shù)據(jù)來源：金豐易居&佑威聯(lián)合研究中心