全球領先的多元化專業(yè)服務與投資管理公司高力國際近日對2024年下半年杭州、南京、蘇州、武漢甲級寫字樓租賃市場做出了回顧與展望。2024年下半年，杭州、南京、蘇州和武漢的甲級寫字樓租賃市場仍未復蘇，租金呈現(xiàn)持續(xù)下探態(tài)勢。

2024年下半年，杭州甲級寫字樓租賃市場總存量約為414萬平方米。貿(mào)易零售、互聯(lián)網(wǎng)科技和金融行業(yè)是主要的辦公室租賃需求來源。由于環(huán)境波動，部分租約交易推遲至下半年，市場吸納量達6.2萬平方米，較上半年有所增加。沒有新增供應進入市場，且供應量低于2023年。為了保持入駐率，業(yè)主在租金上有較大談判空間，租金下降至3.6元/㎡/天。同時，空置率環(huán)比下降1.5個百分點，降至16.4%。2025年杭州甲級寫字樓租賃市場將迎來供應高峰，基于目前市場存量，將對現(xiàn)有項目去化及租金造成一定壓力，預計未來三年空置率仍將持續(xù)走高。

2024年下半年，南京甲級寫字樓租賃市場總存量為233.3萬平方米，專業(yè)服務、金融和教育培訓行業(yè)成為主要辦公室租賃需求來源。市場吸納量接近2.3萬平方米，較上半年有所回升，全年凈吸納量達3.3萬平方米，高于2023年水平。下半年南京市場迎來2處新增供應，總量約18萬平方米，分別位于新街口和鼓樓板塊。由于業(yè)主采取靈活的裝修補貼和續(xù)租優(yōu)惠，市場租金環(huán)比下降2.3%，降至3.7元/㎡/天。同時，新增項目使得空置率快速上升，下半年空置率同比上升3.9個百分點，達35.5%。2025年南京甲級寫字樓租賃市場將迎來供應高峰，將對現(xiàn)有項目去化及租金造成一定壓力。

2024年下半年，蘇州甲級寫字樓租賃市場總存量為281.2萬平方米，專業(yè)服務、金融和互聯(lián)網(wǎng)科技行業(yè)是主要的辦公室租賃需求來源。市場凈吸納量為1.8萬平方米，全年凈吸納量為6.8萬平方米，低于2023年水平。下半年蘇州迎來3處新增供應，總量約14萬平方米，分別位于工業(yè)園區(qū)湖東和老城區(qū)板塊。由于以價換量政策，市場租金半年環(huán)比下降4.2%，降至2.4元/㎡/天。同時，需求下降和新項目入市導致空置率上升至24.0%。2025年蘇州甲級寫字樓租賃市場將迎來供應高峰，將對現(xiàn)有項目去化及租金造成一定壓力，預計未來三年空置率將持續(xù)走高。

2024年下半年，武漢甲級寫字樓租賃市場總存量為295.1萬平方米，專業(yè)服務、金融和高新制造行業(yè)是主要的辦公室租賃需求來源。然而，市場需求未達預期，許多價格敏感型租戶轉(zhuǎn)向品質(zhì)較低但通過精裝設計改善硬件條件的乙級及以下寫字樓，導致全年凈吸納量低于2023年水平。下半年武漢市場沒有新增供應。需求低迷使得租金持續(xù)承壓，半年同比下降2.5%，降至3.1元/㎡/天。同時，空置率同比上升0.8個百分點，達到33.7%。2025年武漢甲級寫字樓租賃市場將迎來供應高峰，基于目前市場存量，將對現(xiàn)有項目去化及租金造成一定壓力，預計市場空置率還將有一個明顯抬升。（美通社頭條）