2018博鰲房地產(chǎn)論壇上，公寓家聯(lián)合創(chuàng)始人兼COO楊劍凌從另一個(gè)角度詮釋了新生代二房東在市場(chǎng)中的價(jià)值。楊劍凌表示：“所謂的中小型運(yùn)營(yíng)商就是大家理解的二房東，我們發(fā)現(xiàn)這個(gè)群體是整個(gè)長(zhǎng)租市場(chǎng)最有活力和最有價(jià)值的群體。”

楊劍凌介紹，“二房東”也要分階段來(lái)看，2000年至2015年是最初的“二房東”，這批人本身不創(chuàng)造價(jià)值，通過(guò)信息不對(duì)稱(chēng)，炒租獲利，有點(diǎn)“暗包”的性質(zhì)。但2015年之后，新生代“二房東”就完全不同了。他們有的是醫(yī)生、留學(xué)生，還有很多是設(shè)計(jì)師，他們接觸最前沿的生活方式，利用自己的興趣和專(zhuān)長(zhǎng)，把被低估的房源經(jīng)過(guò)合理改造后重新投向市場(chǎng)，一方面盤(pán)活存量，另一方面提升租住品質(zhì)。最重要的是，他們獲得業(yè)主的合法授權(quán)，一般簽訂6-8年的包租協(xié)議，他們是升級(jí)版的“二房東”，為公寓資產(chǎn)升值創(chuàng)造價(jià)值，他們應(yīng)該得到市場(chǎng)的尊重。

那么如何算一個(gè)專(zhuān)業(yè)二房東呢？楊劍凌現(xiàn)場(chǎng)分享了他的樣本分析：首先，地段是決定房源溢價(jià)空間的第一要素。第二，對(duì)目標(biāo)租客進(jìn)行分析，對(duì)應(yīng)地對(duì)公寓進(jìn)行改造與二次定位。第三，長(zhǎng)租市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)講究細(xì)致而非規(guī)模。（美通社,2018年8月16日海南博鰲）